var a='www.'; var b='asiaf'; var c='inance'; var d='.cn';

亞洲財經

搜索
亞洲財經網> 亞財情報 > 情報中心

深圳排查“租金貸”,租金貸究竟背后集聚了多少風險?

1個月前發布來源:盤和林經濟觀察作者:盤和林

評論(0)瀏覽(6)

近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件,而在處置過程中發現,蛋殼公寓存在“租金貸”的情況,要求盡快開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

  北京時間2月18日消息,深圳正在對市內蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。據悉,深圳市委政法委員會在今日發給深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的《關于開展相關排查工作的通知》(下稱通知)中稱,近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件,而在處置過程中發現,蛋殼公寓存在“租金貸”的情況,要求盡快開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

  近幾年國家的支持和市場需求的膨脹,讓我國的租房市場快速擴張。艾媒數據中心顯示,我國服務租賃市場租賃人口在2018年達到了2.1億人,預計2019年將達到2.2億人,預計2022年將達到2.4億人,鏈家研究院預計2030年,我國租房市場規模將達到4.6萬億元,而這個數字在2015年僅為1.1萬億元。

  在租房市場中,長租公寓異軍突起,在野蠻增長的同時,背后蘊含了巨大的風險,而這一切的始作俑者就是租金貸。近些年來,因租金貸暴雷的租房平臺不在少數,據統計2019年共有45家企業,其中不乏鼎家在內的大型租房平臺。

  租金貸究竟背后集聚了多少風險?筆者從以下幾個方面來聊一聊。

  從宏觀經濟上來看,租金貸形成了一個資金池,而導致了資金的期限錯配,無形中放大了金融杠桿,不利于金融市場的穩定。

  而從微觀上來說,在租房平臺角度,租金貸實際上是租客與金融機構之間簽訂的一個貸款協議,而與中介平臺無關,房屋中介機構借助時間差可以節流租金貸中的大部分資金,用于自身的盲目擴張,然而由于他們的盈利模式尚顯稚嫩,同時急于建立壟斷地位,最終導致資金鏈斷裂,企業暴雷。

  而在金融機構角度,他們與租房中介合作,和租客建立借貸關系,但實際上他們對于租客的貸款資質了解并不深,同時也沒有要求租房中介提供足夠的抵押,結果當中介跑路時,自己吃啞巴虧,只能去找租客算賬。

  除了以上兩個方面,租金貸給租客合法權益帶來的傷害是最為嚴重的,金融機構與租房中介的角力與勾結,卻讓租客成了“背鍋俠”。

  許多消費者一直認為自己只是付房租,但實際上它并不知道自己已經背上了貸款,而當租房平臺資金鏈斷裂跑路之后,金融機構拿不到錢只能去找房東,房東不得已要求租客搬離,最后可憐的租客是賠了夫人又折兵。

  此時,我們換個角度來思考,租房中介為什么要走上租金貸這條路?眾所周知,如今的長租公寓市場還是規模為王,現在還處在燒錢求壟斷的階段,只有手里握有足夠的房源才能建立價格優勢和規模優勢,進而不至于被市場淘汰,所以這些租房平臺依賴借助租金貸的方式來獲得大量的資金支持。

  所以,難道租金貸真的就一無是處嗎?其實并不然。筆者認為,長租公寓走上金融化的道路是必然的,但只是因為大家的蜂擁而至讓這條路走偏了。就比如美國,美國具有發達的租賃金融體系,以資產證券化為代表的REITs及獨戶抵押貸款證券化為整個租房市場提供了強大的金融支持,形成了以保險為核心、征信為補充、租賃期權為特色的場景金融產品體系。

  因此,真正錯的不是租金貸,而是我們,如何讓租房市場走上正確的金融道路是我們需要解決的問題。租房金融涉及證監會、住建部、銀保監會等多個部門,正如中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松所說,我們需要首先明確監管主體職權,之后制定統一的管理細則,形成一個約束性的制度安排。還有,要讓公開透明發揮作用,要讓一切貸款行為放在臺面上,接受政府和社會監督,將金融業務和長租公寓業務剝離,凈化租客與金融機構之間的民事行為等等。

  綜上,竊以為,租金貸就像是是一個蘊含風險的潘多拉魔盒,如今已經有不少租房平臺因它而倒下,更有不少租客因它在背上貸款的同時卻無房可住,此時有關部門徹查租金貸是非常必要的更是明智的。但是,租金貸其實并不是百無一用,如果我們能盡快落實各主體監管,及時的撥亂反正,讓長租公寓金融化走上正軌,那么它還是可以為我們所用的。

  (本文來源:公眾號“盤和林經濟觀察”,作者系中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長)


  關鍵時刻,如何應對

  加入亞洲財經財富信息分享群

深圳排查“租金貸”,租金貸究竟背后集聚了多少風險?

  健康 | 財產 | 工作 | 生活


0
好文
0
太水

推廣達人 工資福利

亞洲財經

精彩評論

用戶頭像
表情 評論還可以輸入320

查看更多>>

內容推薦

回到亞財情報

情報速遞

熱評機構

金三角數字產業基地

專家視點

亞財推薦

閱讀排行

  • 周榜
  • 月榜

什么值得買

亞財互金E周刊 互聯網金融領域最具影響力刊物

双色球历史129走势图